Định cư Úc diện mua nhà có được hay không?

Hiện nay, thị trường bất động sản tại Úc đang phát triển theo chiều hướng rất ổn định. Nếu bạn đang có kế hoạch định cư Úc diện mua nhà nhưng chưa rõ quy trình thực hiện. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc cũng như giúp bạn định cư tại Xứ sở chuột túi thành công.

Định cư Úc diện mua nhà có được không?

Mua nhà tại Úc tức là bạn đã sở hữu bất động sản và có tất cả các quyền đối với bất động sản đó. Hiện nay, nhiều người nước ngoài đặt ra câu hỏi “Có được định cư Úc diện mua nhà không?”. Theo quy định mới nhất của Bộ Di trú Úc, bạn hoàn toàn “KHÔNG” được định cư theo diện này. Bởi vì không có loại thị thực nào dành cho đối tượng sở hữu bất động sản tại Úc.

Người Việt Nam sang Úc chỉ được phép mua những bất động sản có sẵn để làm nơi cư trú trong trường hợp con cái đang đi du học tại Úc và muốn có nơi ở ổn định cho con mình. Và khi người Việt muốn quay trở về nước sinh sống hoặc không sử dụng căn nhà đó nữa thì bắt buộc phải bán lại bất động sản này.

Trong trường hợp công dân nước ngoài muốn đầu tư bất động sản tại Úc thì bất động sản giao dịch phải:

• Nằm trong một dự án phát triển mới chưa được bán cho ai trước đây (phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án). 

• Hoặc bất động sản chưa được sử dụng trên 12 tháng (nhà đã xây xong nhưng chưa bán hoặc cho thuê). Đối với trường hợp này, bạn có thể mua nhiều bất động sản trong những dự án phát triển mới mà không bị giới hạn về số lượng. 

Việc sở hữu bất động sản tại Úc sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc xét duyệt thị thực đầu tư định cư Úc. Đây cũng là minh chứng tài sản tốt nhất giúp chính phủ Úc thấy được ý định gắn bó lâu dài với đất nước này. Bên cạnh đó, nếu người mua có bất động sản cho thuê thì đây sẽ là điểm cộng lớn nếu định cư ở Úc theo diện visa kinh doanh đầu tư 188. 

Người nước ngoài không thể định cư Úc diện mua nhà 

Điều kiện mua nhà ở Úc

Mặc dù bạn không thể định cư Úc diện mua nhà nhưng chính phủ nước này luôn tạo điều kiện cho người nhập cư sở hữu bất động sản tại Úc. Tuy nhiên, việc mua một ngôi nhà mới sẽ dễ dàng được chấp thuận hơn so với mua nhà đã qua sử dụng. Vì vậy, để mua được nhà tại Úc, bạn cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Chỉ những người đã có thường trú hoặc quốc tịch Úc mới được mua nhà và đứng tên. Nếu không thuộc các đối tượng được phép sở hữu bất động sản, người mua cần nộp đơn xin phép Ban Kiểm Soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB).
• Đối với nhà ở đã được xây dựng trong thời gian dài hoặc từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng làm nơi ở và không dùng vào mục đích kinh doanh hay đầu tư.
• Đối với nơi lưu trú mới và sử dụng để đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.
• Người mua cần hoàn tất đầy đủ các lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua. Lệ phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào mức giá của ngôi nhà bạn sẽ mua.
• Khi mua nhà tại Úc, người mua cần đóng một khoản phí sang tên hay còn gọi là phí chuyển nhượng. Người nước ngoài sẽ đóng phí này cao hơn so với người bản xứ và mức phí có thể thay đổi tùy vào từng quy định của tiểu bang.

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Úc phải đáp ứng nhiều điều kiện 

Mua nhà ở Úc hết bao nhiêu tiền

Như đã giải đáp ở trên, bạn không thể định cư Úc diện mua nhà nhưng có thể mua bất động sản. Vậy cần bao nhiêu tiền để mua được một căn nhà ở Úc? Nhìn chung, tùy vào từng khu vực và tiện ích đi kèm mà bạn phải chuẩn bị số tiền như sau:

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm tại trung tâm thành phố Sydney, giá nhà có thể dao động từ 3 - 5 triệu AUD. Nếu bạn muốn các tiện ích đi kèm như quán cafe, nhà hàng, trường học hay thuận tiện trong việc di chuyển, bạn có thể chọn các vùng ngoại ô ở Sydney, Melbourne hay Brisbane. Những khu vực này sẽ có mức giá rẻ hơn, khoảng 1 triệu AUD trở lại với căn nhà 3 phòng ngủ.

Với một số khu vực khác như Nam Úc, Tây Úc hay Queensland,... cách thành phố lớn khoảng 10km, mức giá dao động từ 400.000 - 500.00 AUD cho căn nhà 3 phòng ngủ. 

Tất cả các căn nhà tại Úc đều được mua bán giá công khai và minh bạch. Bạn có thể tham khảo giá mua nhà ở Úc tại nhiều Website uy tín như: property.com.au, realestate.com.au,...

Tùy vào từng khu vực sinh sống mà chi phí mua nhà sẽ dao động ở mức cụ thể

Những lợi ích khi mua nhà tại Úc

Việc sở hữu bất động sản sẽ giúp bạn chứng minh rõ hơn về mong muốn và dự định sinh sống lâu dài tại Úc. Ngoài ra, việc mua nhà tại Úc còn đem lại cho gia đình bạn những quyền lợi sau:

• Tạo điều kiện thuận lợi trong việc chứng minh tài chính khi làm hồ sơ xin cấp visa định cư Úc.
• Nếu cho thuê bất động sản, bạn sẽ có nhiều lợi thế trong việc xin visa Úc định cư diện đầu tư 188.
• Thị trường bất động sản tại Úc luôn ổn định và không ngừng tăng trưởng. Vì vậy, bạn sẽ thu lại được lợi nhuận lợi cao với nhiều tiềm năng phát triển.
• Tại Úc, sau 7 năm giá nhà trung bình sẽ tăng gấp đôi mặc dù ở thành phố lớn hay nhỏ. Do đó, việc mua nhà định cư Úc hoặc đầu tư - kinh doanh bất động sản sẽ giúp bạn ổn định lâu dài về mặt tài chính trong tương lai.
• Nếu dùng nhà để làm văn phòng công ty, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí lớn cho việc thuê mặt bằng.

Bạn và gia đình có thể sinh sống thoải mái khi mua nhà tại Úc 

Quy trình mua nhà tại Úc dành cho người nước ngoài

Đối với vấn đề định cư Úc diện mua nhà, người nước ngoài không thể định cư theo hình thức này bởi không có một loại visa nào tại Úc dành cho trường hợp này. Nếu bạn đang mua nhà tại Úc để tạo điều kiện thuận lợi cho việc chứng minh tài chính sau này, có thể làm theo các bước hướng dẫn sau:

• Bước 1: Tìm một căn nhà phù hợp tại ÚC

Đầu tiên, bạn cần phải tìm một căn nhà phù hợp với mục đích cũng như khả năng tài chính bản thân. Việc mua nhà tại Úc thường sẽ có 2 loại chính là nhà đất và căn hộ (chung cư).

• Bước 2: Đặt cọc

Sau khi lựa chọn được nhà ở phù hợp với chi phí định cư tại Úc, bạn cần đặt cọc để bên chủ dự án giữ chỗ cho bạn. Thông thường, chi phí đặt cọc khoảng 5.000 AUD (~89 triệu VNĐ).

• Bước 3: Xin giấy phép từ Hội đồng xét duyệt và kiểm soát đầu tư nước ngoài của Úc (FIRB)

Chi phí để xin giấy phép này là 5.700 AUD (khoảng 100 triệu VNĐ) cho bất động sản có giá trị dưới 1 triệu AUD và 11.500 AUD (khoảng 205 triệu VNĐ) cho bất động sản có giá trị trên 1 triệu AUD.

Lưu ý: Đây là giấy phép khá phức tạp, cách tốt nhất là bạn nên nhờ sự hỗ trợ từ luật sư để xin giấy phép. Một điều cần quan tâm tới là mỗi giấy phép chỉ được sử dụng cho một căn nhà. Bạn sẽ không được hoàn trả lại phí xin giấy phép nếu có sự thay đổi về quyết định mua nhà. 

• Bước 4: Ký hợp đồng mua nhà tại Úc.

Sau khi nhận được giấy phép FIRB, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua nhà và thanh toán trước 10% giá trị hợp đồng. 

• Bước 5: Vay tiền để mua nhà (nếu cần)

Trong trường hợp không đủ điều kiện tài chính, bạn có thể vay tiền từ ngân hàng để mua nhà tại Úc. Người nước ngoài có thể vay nhiều nhất là 70% giá trị của bất động sản. 

• Bước 6: Thanh toán 

Đối với các căn nhà hay căn hộ có sẵn, bạn phải đặt cọc trước 10%. Sau đó sẽ thanh toán 90% còn lại để sở hữu được nhà. Bên cạnh đó, bạn phải trả thêm thuế và một vài chi phí khác.

Đối với việc mua đất và xây nhà, bạn cần đặt cọc 10% giá trị mảnh đất và 5% cho việc xây nhà. Để nhận được quyền sở hữu đất, bạn phải thanh toán 90% số tiền còn lại của mảnh đất và các chi phí khác có liên quan. Còn về giá trị 95% hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán lần lượt theo tiến độ xây dựng.

Mua nhà tại Úc cần phải trải qua nhiều quy trình thủ tục pháp lý

Những lưu ý khi mua bất động sản Úc

Việc tìm hiểu định cư Úc diện mua nhà là rất quan trọng bởi nó có thể ảnh hưởng đến quá trình định cư sau này của bạn. Cho nên, trước khi mua nhà tại Úc, bạn cần lưu ý một số điều sau để có thể chọn được một ngôi nhà ưng ý nhất.

• Chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính bằng cách mở một tài khoản ngân hàng ở Úc. Điều này sẽ hỗ trợ bạn đối với các giao dịch tiền tệ lớn và đảm bảo việc mua nhà theo đúng quy trình.
• Nên liên hệ với FIRB trước khi mua bất động sản tại Úc để nhận được giấy phép và bắt đầu mua nhà một cách hợp pháp.
• Nghiên cứu cẩn thận giá bất động sản tại các khu vực và tìm ra vị trí mua nhà thuận lợi nhất.
• Nếu mua một căn nhà đã từng có người ở, bạn cần xem xét thật kỹ các thiết bị nội thất trong nhà như: bóng đèn, vòi nước, cửa, ổ khóa,... Nếu phải tự mình mang các đồ nội thất đến, bạn sẽ phải tìm hiểu thêm về quá trình vận chuyển để tránh việc gửi các vật dụng bị cấm như: hộp không nhãn dán, đồ nội thất đan lát hoặc làm từ tre,...
• Hệ thống báo cháy là bắt buộc đối với tất cả căn nhà tại Úc. Do đó, bạn nên quan tâm tới hệ thống này và chắc chắn rằng nó vẫn còn sử dụng được khi mua nhà.
• Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp lại bản vẽ của ngôi nhà để phục vụ cho việc sửa chữa lại nhà trong tương lai.
• Người mua nhà cần xem xét hợp đồng cẩn thận, kiểm tra kỹ các điều khoản nhằm đảm bảo đúng quyền lợi và tuân thủ theo quy định pháp luật. Bạn có thể nhờ luật sư hoặc các công ty dịch vụ để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra.

>>> Xem thêm: Những ngành nghề được ưu tiên định cư tại Úc

Cần lưu ý nhứng vấn đề trước khi ra quyết định mua nhà tại Úc

Vietnam Booking - Đơn vị tư vấn, làm visa định cư Úc

Tổng kết lại, việc định cư Úc diện mua nhà là hoàn toàn không thể bởi chính phủ Úc chưa ban hành chương trình này cũng như diện thị thực phù hợp. Nếu muốn sinh sống ở Úc lâu dài, bạn có thể tham khảo các chương trình định cư khác hấp dẫn hơn. Nhưng nhìn chung, để có thể định cư tại Xứ sở Chuột túi, bắt buộc bạn phải tìm hiểu kỹ các quy định và các thông tin mới nhất để lên kế hoạch cụ thể cho chuyến đi sắp tới của mình.

Dịch vụ làm visa giá rẻ tại Vietnam Booking 

Nếu bạn cần sự tư vấn về các chương trình định cư Úc thì Vietnam Booking là người bạn đồng hành đáng tin cậy của bạn. Với hơn 12 năm cung cấp dịch vụ làm visa giá rẻ nhưng chất lượng, đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ làm hài lòng khách hàng. Khi đăng ký làm visa tại đây, bạn sẽ không còn lo lắng về các thủ tục rắc rối bởi chúng tôi sẽ tối ưu hoá quy trình đơn giản và nhanh chóng nhất, giúp bạn có trên tay tấm visa đi Úc thành công.

Đừng ngần ngại, hãy nhấc máy lên và gọi tới số Hotline: 028 3827 0404 để được tư vấn chi tiết hơn về định cư Úc diện mua nhà. Vietnam Booking cam kết sẽ làm hài lòng khách hàng và không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ. Vì vậy hãy an tâm lựa chọn Vietnam Booking để chuyến đi của bạn được diễn ra tốt đẹp.